Freddie Mac3 왜 부동산 시장 가격이 올랐을까? 계속 올라 갈 것인가 – 2022년 6월 Freddie Mac 보고서 미국에서 부동산 / 융자와 관련해서 큰 두 개의 기관을 뽑으라면 Freddie Mac (프래디 맥) 과 Fannie Mae (페니매) 라는 회사가 있습니다. 민간 소유의 회사이긴 하지만, 정부가 후원하는 기업이다 보니 한국 개념으로 ‘공사’ 느낌의 회사들 입니다. 이들 회사들의 가장 중요한 역할은 모기지 시장에 유동성을 공급하는 것입니다. 집을 구매하고자 하는 사람들에게 직접 융자를 해주는 기관은 아니고 주택 담보 대출을 제공하는 기관 (Lender) 들의 담보 대출을 매입해서 증권화 한 후 시장에 팔면서 부동산 / 융자 시장에 유동성을 공급해주는 역할을 합니다. 시중 은행처럼 직접 고객을 상대해서 대출 상품을 파는 기관들은 아니지만 미국 내 주택 담보 대출의 절반 가량이 Freddie Mac (프래디 .. 2022. 6. 17. 가장 좋은 모기지 이자율을 받기 위한 4가지 조건 (일반 융자 Conventional Loan) 이번 포스팅에서는 가장 많은 분들이 선택을 하시는 일반 융자 (Conventional Loan) 에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 정부가 보증하지 않는 일반은행이나 사설 Lender 에서 빌려주는 Loan 이 일반 융자 (Conventional Loan) 입니다. 일반 융자 (Conventional Loan) 에는 Conforming Loan 과 Non-Conforming Loan 이 있습니다. Fannie Mae 나 Freddie Mac 같은 Secondary Market 에서 매입을 해주는 Loan 이 Conforming Loan 입니다. 보통 Fannie Mae 나 Freddie Mac 같은 곳에서는 나름의 기준을 가지고 그 자격기준에 부합하는 (conform) Loan 에 대해서만 매입을 합니다... 2021. 9. 29. 학자금 융자 (Student Loan) 가 남아 있는 경우에도 모기지(Mortgage) 를 신청할 수 있을까 미국은 학비가 비싸다 보니 많은 분들이 대학을 졸업한 뒤 직장을 잡고 일하면서 학자금 융자를 갚아나가는 경우가 많습니다. 4년제 대학이 아니더라도 사회생활을 좀 하다가 혹은 늦은 나이에 고소득 전문직을 희망하며 의대나 로스쿨 등에 입학하여 공부하는 분들도 있기 때문에 생각보다 많은 분들이 집을 구매를 생각할 시기에도 학자금 융자를 가지고 있습니다. 이전 포스팅에서 모기지를 승인 받을 때 중요한 요소인 DTI (Debt to Income – 부채 대비 소득비율) 비율에 대해 설명드린 적이 있습니다. DTI 의 계산 방법은 모기지 관련 Income (소득) 에 관해 자세히 언급한 아래 포스팅을 참고하시면 좋을 것 같습니다. https://mortgageusa.tistory.com/10 원하는 만큼의 모기지 .. 2021. 8. 25. 이전 1 다음
