미국 집 구매4 모기지 융자 신청의 첫번째 결정 요소 - 다운 페이먼트 (Down Payment) 지난 번 사전 융자 승인 (Pre-approval) 포스팅에서도 간략하게 언급했지만 집을 구매하기 위해 융자를 받으려고 할 때 융자 신청인의 자산 (Asset) 이 중요한 요소라고 말씀드린 기억이 납니다. https://mortgageusa.tistory.com/3 Pre-approval (융자 사전 승인) 을 받으려면? 지난 포스팅에서는 집을 구매할 때 가장 먼저 필요한 융자 사전승인서 (Pre-approval letter) 에 대해 살펴 보았습니다. 이번 포스팅에서는 조금 더 구체적으로 융자 사전승인 (Pre-approval) 을 받으려면 mortgageusa.tistory.com 여기에서 말하는 자산 (Asset) 은 다운 페이먼트 (Down payment) 를 말한다고 생각하시면 좋을 것 같습니다.. 2021. 8. 13. 모기지 융자 지급 유예 (Forbearance) 종료 이후 추가 혜택 (7/30/2021 백악관 발표) 작년 한 해 미국은 전 세계에서 가장 많은 코로나 확진자 수를 기록했습니다. 코로나로 인해 파생된 피해를 줄이기 위해 미국 정부는 많은 돈을 풀어서 재정을 부양했을 뿐 아니라 일자리를 잃거나 비즈니스에 큰 타격을 받아 집 값을 내지 못하는 사람들을 위해 여러가지 프로그램을 제공했습니다. 월세 (Rent) 나 융자 대출금 (Mortgage payment) 을 상환하지 못한 사람들을 위해 퇴거명령 (Eviction) 을 할 수 없게 만들었고 집이 압류 (Foreclosure) 되어 넘어가는 것을 막기 위해 지급 유예 (Forbearance) 조치를 1년 넘게 했습니다. 다행히 작년 말 백신의 보급과 함께 미국 경기는 많이 좋아졌고 높았던 실업률도 많이 낮아졌습니다. 당장 월세 (Rent) 를 낼 수 없었던 .. 2021. 8. 5. Pre-approval (융자 사전 승인) 을 받으려면? 지난 포스팅에서는 집을 구매할 때 가장 먼저 필요한 융자 사전승인서 (Pre-approval letter) 에 대해 살펴 보았습니다. 이번 포스팅에서는 조금 더 구체적으로 융자 사전승인 (Pre-approval) 을 받으려면 어떤 것들이 필요한지에 대해 알아보겠습니다. 1. 소득 (Income) 집을 사기 위해 융자를 받으려고 할 때 돈을 빌려주는 대출기관에서 심사과정 중 가장 먼저 고려하는 것은 소득 수준 (Income) 일 것입니다. 돈을 빌려가는 사람이 제 때에 돈을 갚을 수 있는 능력이 있는지에 대한 척도가 되기 때문입니다. 어떤 융자 프로그램을 선택하느냐에 따라서 조금씩 다르겠지만 일반적으로 DTI ratio 43 퍼센트에서 45 퍼센트 (43%~45%) 이하를 요구 합니다. DTI ratio .. 2021. 8. 2. Pre-approval Letter (융자 사전 승인서) 의 중요성 미국에서 집을 장만하려고 할 때 가장 먼저 시작해야 되는 일이 무엇이냐고 물어보신다면 인터넷으로 하는 집 구경일 것 같습니다. 요즘은 인터넷에 집 소개가 제법 잘 되어 있어서 Zillow (질로) 나 Redfin (레드핀) 등의 웹사이트에 가서 원하시는 지역의 정보만 입력하면 관심있는 집의 시세, 학군, 사고 팔았던 history 들을 어렵지 않게 열람할 수 있습니다. 더욱이 코로나 이후 비대면으로 많은 것들이 이루어지고 있어서 그런지 몰라도 3D 기술을 이용해서 virtual 로도 집을 구경할 수 있습니다. 그리고 나서 두 번째로 해야 할 일이 무엇이냐고 물어보신다면 융자 사전승인서 (Mortgage Pre approval Letter) 를 받는 일이라고 대답해드릴 것 같습니다. 한국에서야 관심있는 곳.. 2021. 7. 26. 이전 1 다음
