Fannie Mae 발표 2022년 주택 & 모기지 (융자) 이자율 전망

올해 초 모기지 이자율이 가장 낮았을 때와 비교해보면  
(30년 fixed average 1/7/2021 – 2.65%)
2021년 11월 현재 이자율은 어느 정도 올라오긴 했습니다.

 

출처 - fred.stlouisfed.org

 

하지만 지난 50년 평균 데이터를 보았을 때는 아직 가장 낮은 수준에 와 있습니다.

 

출처 - fred.stlouisfed.org

 

작년 3월 코로나 팬더믹이 터졌을 때만 해도 주택시장이 얼어붙었던 것이 사실이었습니다.

 

바이러스로 인한 경제적 셧다운이라는 누구도 예상하지 못했던 일이 발생되었고
사람들은 한동안 밖을 나갈 수 없었습니다.

 

그러다 보니 집을 보러오는 사람도 없었고,
집을 보여주려고 하지도 않았던 것 같습니다.

 

하지만 코로나 상황이 장기화 되고 여러가지 기술 개발과 IT 장비들의 덕택으로
재택근무 보편화가 가능하게 되었습니다.

 

이전에도 재택근무를 하는 기업들이 존재하긴 했지만,
코로나 팬더믹으로 인해 밖을 나갈 수 없는 상황이 지속되면서
2021년 11월 현재, 아직 재택근무를 하는 회사들도 꽤 많긴하지만
영구적으로 (Permanently) 재택근무 (Remote work) 를 하기로 발표한 기업도 있습니다.

 

이처럼 집에 있는 시간이 많아지면서
사람들은 조금더 나은 환경의 집을 찾게 되었고,
미국 중앙은행 (Fed) 의 제로 기준금리 정책과 맞물려 모기지 이자율까지 떨어졌습니다.

 

집을 찾는 사람들은 환호했고,
더불어 Stimulus Check, PPP, 실업 급여라는 이름으로 많은 돈이 한꺼번에 풀리면서
집을 구하는 사람들에게 좋은 도움으로 작용했습니다. 

 

집을 구하려는 수요는 급격히 늘어났지만 공급이 수요를 따라가지 못하자 
집 가격은 지난 1년간 평균 10% 이상씩 올랐습니다.

 

집 구매에 대한 수요가 증가하다 보니 강력한 Seller Market 이 형성되었고,
Listing price 보다 높은 가격의 마켓이 한동안 강세를 이루었습니다.  

 

집 가격 상승 뿐만 아니라 다른 원자재나 공급 부족 사태로
빠른 물가상승이 동반 되었고,
내년 중반 테이퍼링 (자산 매입 축소) 이 끝나면
기준 금리의 인상이 곧 이루어질 것으로 시장은 예상하고 있습니다.

 

출처 - www.housingwire.com

기사 검색 - https://www.housingwire.com/articles/fannie-mae-mortgage-rates-and-home-prices-will-rise-in-22/

 

최근 Fannie Mae 에서 2022년 부동산과 모기지 시장에 대한 예측을 했습니다.

 

내년 시장을 얼마나 정확히 예측할지는 조금더 두고 봐야 하겠지만,
올해 평균 2.9% (30년 fixed rate average) 인 모기지 이자율이 3.3% 로 다소 올라갈 것이고,
2022년 주택 가격 또한 7.4% 정도 상승할 것으로 예상하고 있습니다.

 

2021년 집 가격 상승분도 16.6% 로 예상하고 있는데,
이는 지난 9월에 예측했던 수치보다 1.8% 높은 것입니다.

 

가장 강력한 Seller Market 이 형성되었던 2021년 여름 보다는
조금은 식어가는 열기를 보이기는 하지만,
전문가들의 내년 예상치도 인플레이션과 집 가격상승을 바라보고 있는 것 같습니다.  

 

일반적으로 연말에는 미국의 할리데이 시즌과 맞물려
집을 리스팅하고 클로징하기까지 시간이 조금 더 오래 걸렸는데,
요즘 시장에서는 괜찮은 물건이 올라오면
거래가 즉각 이루어지는 상황이 벌어지고 있는것 같습니다.

 

다소 희망적인 것은 이제는 집 거래 시장의 열기가 어느 정도는 누르러졌기 때문에
모든 집을 웃돈을 주고 거래할 필요는 없어졌다는 점입니다.  

 

내년에 금리가 얼마나 빨리 인상될지 정확히 알 수는 없지만,
2021년 하반기 숫자를 토대로 본 2022년 부동산 시장은
집 가격이 다소 올라가긴 하겠지만
아직 평균적으로 낮은 모기지 이자율을 예측하고 있는 것 같습니다.

 

계속 있을 미국 중앙은행 (Fed) 의 통화 정책과 위드 코로나 세상에서의 
2022년 부동산 시장과 모기지 이자율이 어떻게 변화 하는지 주목해 보는 것이 좋을 것 같습니다. 

 

 

* 본 글은 일반적인 융자 관련 내용이므로 자세한 사항은 전문가와 상의하셔야 합니다 *

 

 

Alex Yoon (알렉스 윤) 미국 세금 & 융자 전문인   

econalex101@gmail.com