2022년 FHA Loan Limit 발표 (한도 18% 인상)

코로나 팬더믹 이후 각국 정부의 경기 부양 정책으로 인해 유동성이 풍부해지면서 
급격한 물가상승 이슈가 2021년 한 해를 뜨겁게 달구었던 것 같습니다.  

가파르게 올라간 물가를 잡아야겠다는 Fed 의 의지를 보여준 테이퍼링 발표에 따르면
2022년에는 기존의 150억 달러에서 300억 달러로 2배로 속도를 올려서
테이퍼링이 3월이면 완료될 것으로 보입니다.

 

테이퍼링 이후 바로 금리 인상을 할 것이라는 것이 시장의 기대입니다.

출처 - federalreserve.gov

 

Fed 위원들의 생각을 보여주는 작년 12월 FOMC 미팅의 점도표를 참고해도
2022년에 적어도 2-3번의 기준금리 인상을 예측하고 있습니다.

아직 오미크론이라는 변수가 있지만, 올해 2022년의 기준 금리 인상은 확실해 보입니다.

 

금리인상 예측과 더불어 2022년 시작부터 모기지 금리도 가파르게 올라가고 있습니다.

 

 

출처 - yahoo finance

 

모기지 금리와 밀접한 연관이 있는 미국 국채 10년 물도
2년 만에 (2020년 1월 이후) 1.7퍼센트를 넘었습니다.

 

출처 - mortgagenewsdaily.com

 

모기지 금리 (30년 고정금리 기준) 도 작년 연말 3% 를 왔다 갔다 했던 것에서
일주일만에 3.5% 가 되었습니다.

 

모기지 금리가 3.5% 를 뚫고 4% 까지 갈 것 같다고 예측하는 분들도 더러 있는 것 같습니다.

 

가파르게 상승했던 물가를 잡으려면 금리인상이 불가피해 보이지만,
집을 구매하려고 준비했던 분들에게는 꼭 좋은 뉴스는 아닐 수 있습니다.

 
금리가 상승하면 물가 상승분을 반영한 집 값이 어느 정도 잡힐 수 있겠지만,
모기지 금리가 올라가면 집을 사려고 준비했던 분들에게는
매달 페이먼트가 올라가는 결과를 야기하기 때문입니다.

이런 불투명한 시기에 조금더 기다리는 분도 있지만,
상황에 따라서는 집을 구매하셔야 하는 분도 있습니다.

 

이런 분들께는 한도가 높아진 FHA Loan 도 좋은 대안이 될 수 있습니다.

 

 

출처 - hud.gov

 

 

FHA Loan 은 물가 상승분을 반영해서
2022년의 Single Family 기준 융자 가능 한도가
356,362 에서 420,680 으로 18% 높아졌습니다.

 

FHA Loan 의 가장 큰 장점은 낮은 다운페이먼트 (3.5% 이상) 에 있습니다. 
크레딧 점수는 최소 580 점 이상입니다.  

 

2021년 까지만해도 FHA Loan 의 한도가 30만불 중반 이었기 때문에
40만불 이상의 집을 FHA Loan 을 이용해서 구매하기는 쉽지 않았습니다.

 

하지만 물가 상승분을 고려한 2022년 FHA Loan 의 한도 상승은
40만불 이상의 집도 3.5% 의 다운페이먼트로도 구매할 수 있는 상황을 만들어 준 것 같습니다.

 

금리가 올라간다고 해도
2022년에는 여전히 집값의 상승과 집을 찾는 사람들의 수요는 있을 것으로 보입니다.

 

그간 풀린 유동성으로 집을 구매하려는 수요가 아직 존재하고,
여행이나 휴가 목적으로 돈을 쓰지 않고 코로나 팬더믹 이후를 기다렸던 분들이
저축해 놓은 돈도 상당하기 때문입니다.

 

일반 융자 (Conventional Loan) 를 이용해서 집을 구매하시는 분과는 달리
다소 적은 다운페이먼트와 크레딧 점수를 가지고 있는 분들도 
2022년 FHA Loan 의 한도 상승은
집 구매의 좋은 기회가 될 수 있다는 것을 알아두시면 좋을 것 같습니다.

 

단, FHA Loan 의 경우 대출 원금과 이자 외에 추가 비용이 발생하기 때문에
계산을 잘 해보셔야 할 것 같습니다. 

자세한 사항은 아래 링크를 참고하시기 바랍니다. 

 

https://mortgageusa.tistory.com/27 

세상에 공짜는 없다 or 있다? – FHA Loan 모기지에 관해

 

 

* 본 글은 일반적인 융자 관련 내용이므로 자세한 사항은 전문가와 상의하셔야 합니다 *

 

 

Alex Yoon (알렉스 윤) 미국 세금 & 융자 전문인  

econalex101@gmail.com