본문 바로가기

분류 전체보기90

미국에서 상업 융자를 통해 비즈니스 운영할 때 알아야 할 기본지식 미국에서 집을 구입해야겠다고 생각했다면 가장 먼저 가는 웹사이트는 어디일까요? 아마도 Zillow 라는 웹사이트가 아닐까 싶습니다. 한국의 직방이나 호갱노노와 같은 느낌이라고 보시면 될 것 같습니다. 그렇다면 비즈니스를 운영하시는 분이나 상업용 부동산에 관심있는 분들은 어떤 웹사이트에서 정보를 얻으실까요? 바로 Loopnet.com 이라는 웹사이트를 처음으로 떠올리시리라 생각됩니다. 일반적으로 비즈니스를 운영하는 분들이 건물을 구입할 때에는 거주용 집을 구입할 때 보다 더 많은 자금이 필요한 경우가 많습니다. 비즈니스를 시작하기 위해서 건물과 인테리어 등에 사용해야 할 여러가지 자재들이 필요하기 때문에 비즈니스를 열기도 전에 지출해야되는 돈이 많기 때문입니다. 그래서 거주용 집을 사는 것보다 비즈니스를 .. 2022. 6. 1.
특별한 감가상각비 공제 방법 Sec 179 & Bonus Depreciation (보너스 감가상각) 지난 번 칼럼에서 감가상각비 (Depreciation) 에 대해서 설명 드렸습니다. https://mortgageusa.tistory.com/14?category=999968 감가상각비 - 미국 세법상 자산별 공제는 다르다 (Feat, 렌트 사업자도 공제가능) 회계나 세금관련 일을 하지 않는 분들도 감가상각 (Depreciation) 이라는 단어를 한 번쯤은 들어 보셨을 겁니다. 감가상각 (Depreciation) 이라는 단어의 사전적 정의는 수익 비용 대응 원칙에 따라 취득 mortgageusa.tistory.com 현금 지출이 없는 비용이긴 하지만 세무적으로는 비용 (Expense) 으로 인식이 되어 세금 절약을 해 줄 수 있는 효자 항목이라고 말씀드렸습니다. 이번 칼럼은 감가상각비 (Deprecia.. 2022. 5. 30.
분유 대란 사태로 바라본 미국의 독과점 시장 어린 아이를 키우는 부모님이라면 한 번쯤 보셨을 뉴스입니다. 올해 초 미국의 대형 분유 회사의 리콜 사태로 현재 미국에서 분유를 구하기가 하늘의 별따기 입니다. 코로나 팬더믹과 러시아 우크라이나 전쟁으로 인해 전세계는 전체적인 공급망 부족 이슈로 힘들어 하고 있습니다. 공급이 부족하니 가격이 자연스럽게 상승하였고 올해 들어 인플레이션 문제를 심각하게 받아들이고 있는 전 세계 각국의 모습입니다. 한국에서도 미국 뉴스를 심심치 않게 볼 수 있는데 미국의 문제 뿐만아니라 한국에 있는 많은 부모님들이 미국의 분유도 사용하시기 때문에 미국의 분유 대란이 한국의 포털 사이트에서 쉽게 볼 수 있는 뉴스가 되고 있습니다. 월마트, 타겟, 코스트코, 월그린, CVS 등 미국에서 제법 큰 상점에서도 분유가 놓여 있는 공간.. 2022. 5. 27.
2022년 5월의 부동산 시장은 아직도 Seller's 마켓 ? 최근 블룸버그 (Bloomberg) 기사에 따르면 이미 지어져 있는 집 거래 (Existing Home Sales) 가 최근 3개월간 연속해서 떨어지고 있다고 합니다. 역시 가장 큰 요인은 이자율의 상승입니다. 미국 중앙 은행의 물가 상승을 막기 위한 금리 인상 발표로 30년 모기지 고정 이자율이 2022년 초반 3.5% 이었던 데 반해 요근래 5.5% 까지 빠른 속도로 올랐습니다. 하지만, 아직 부동산 마켓에서는 수요가 공급을 초과 하는 것 같습니다. 집 가격이 지속적으로 상승해서 작년 같은 시기 대비 14.8% 올랐다고 합니다. 집에 대한 수요는 아직도 존재하고 있으나 공급의 부재가 가장 큰 요인으로 해석 됩니다. 코로나 팬더믹 이후 근무 환경의 변화로 기업들은 영구적 (Permanently) 혹은 .. 2022. 5. 25.
미국 군인이라면 누릴 수 있는 VA Loan 의 혜택 – Cash out Refinance (재융자) 활용 지난 2년간 집에 대한 수요가 공급보다 많아져서 집 가격이 오르고 시중 은행의 이자율도 물가 상승을 잡겠다는 미국 중앙은행 Fed 의 발표로 현재는 많이 오른 상황입니다. 이런 상황에서는 피치 못할 이유가 아니라면 이사를 가기 보다 집을 고쳐서 살아보려는 분들이 많으신 것 같습니다. 그런데 집을 고칠 때도 목돈이 들어가기 때문에 집을 담보로 대출을 받는 Cash out Refinance (재융자) 를 생각해 보시는 분들이 계십니다. 꼭 집을 고치는 게 아니더라도 코로나 이후 사업 확장을 계획하시는 분이나 다양한 이유로 목돈이 필요하신 분들이 Cash out Refinance (재융자) 를 고려하고 계십니다. 일반 융자 (Conventional Loan) 도 Cash out Refinance (재융자) 를.. 2022. 5. 23.
주택 구입할 때 이런 것까지 세금 혜택을 받을 수 있다고? Point (포인트) & PMI (융자보험) 요즘 같은 Seller's 마켓 (주택 판매자에게 유리한 시장) 에서는 더 매력적인 제안 (Offer) 을 하기 위해 가지고 있는 현금으로 집을 구매하는 경우도 간혹 있지만 집 구매처럼 큰 금액 지출의 경우 융자 (Mortgage) 를 통해 돈을 빌려 집을 사는 경우가 대부분입니다. 정부도 사적인 대출이 아닌 주택을 구입하기 위해 빌리는 융자 (Home Mortgage) 에 대해서는 여러가지 세금 혜택을 제공하고 있습니다. 1. Mortgage Interest 주택 구입 시 융자 받은 금액의 이자 비용 (Mortgage interest) 에 대해서 세금 공제를 받을 수 있습니다. 원금 (Principal) 은 세금 공제 해당 사항이 아니지만 돈을 빌려 집을 구매할 때 필연적으로 발생하는 융자 (Mortg.. 2022. 5. 20.
물가 상승과 경기 침체를 막으려는 중앙은행 Fed 의 노력은 통할 것인가 2022년 경제 지표를 보아도 알 수 있지만 최근 3개월 미국 경제는 예측하기 힘든 시간이었습니다. 2월 말부터 시작한 러시아 우크라이나 전쟁과 끝나지 않은 코로나 여파, 물가 상승 등 여러 가지 복합적 변수로 인해 좋은 뉴스보다는 힘든 뉴스가 많았습니다. 러시아 우크라이나 전쟁으로 인해 유럽 최대 곡창지대라고 불렸던 우크라이나의 토지가 피해를 입어 올해와 내년에 밀 가격이 폭등하는 것이 아닌지 우려하고 있습니다. 최근 발표 된 미국 소비자 물가지수 (CPI) 는 작년 대비 7%~8% 넘고 있습니다. 코로나 백신 보급으로 괜찮아질 것으로 여겨졌던 공급망 이슈는 최근 중국의 제로 코로나 정책으로 곳곳이 다시 봉쇄되면서 물가 상승이 쉽게 잡히고 있지는 않은 것 같습니다. 미국 중앙은행의 입장도 작년과는 많이.. 2022. 5. 20.
금리 인상으로부터 시작된 2022년 주식 & 부동산 시장의 급격한 변화 2022년 초 시장을 나타내는 키워드가 무엇인지 묻는다면 많은 분들이 바로 '금리 인상' 을 이야기 할 것입니다. 2020년 코로나 팬더믹 이후 시작된 각 국의 경기부양 정책으로 돈이 단시간에 한꺼번에 풀렸을 뿐 아니라 공급부족 사태 때문에 2021년 한 해는 급격한 물가 상승을 경험했습니다. 최근 발표된 여러 지표는 작년 같은 시기 대비 7% 물가 인상이라는 엄청난 숫자를 보여주었습니다. 급격한 물가상승의 압력을 막고자 미국 중앙은행 Fed 제롬 파월 의장은 테이퍼링의 조기 종료와 함께 2022년 금리 인상에 대해 시사했습니다. 금리 인상을 정확히 언제하겠다는 말은 없었지만, 현재 시장은 3월 테이퍼링 종료와 함께 첫 번째 금리 인상을 받아들이는 분위기입니다. 올해 초, 작년 12월 FOMC 미팅의 의.. 2022. 1. 21.
2022년 세금 보고 시 자녀가 있다면 주목해야 할 Advance Child Tax Credit 2022년 1월의 반이 지난 지금 Tax information 혹은 Tax document 라는 편지들이 집 앞에 도달하고 있습니다. 회사가 조금 일찍 서둘렀다면 이미 2021년 W-2 (원천징수 명세서) 를 받으신 분도 있으실 것입니다. 코로나 팬더믹이 터지고 2020년 3월에 CARES Act 라는 법안을 통과시켜서 경기부양을 했었고, 이듬해 2021년 3월에는 American Rescue Plan 이라는 법안을 통과시켜서 다시 한 번 여러가지 세제 혜택과 경기부양을 했습니다. American Rescue Plan 법안의 혜택 중 하나였던 Advance Child Tax Credit 의 영향으로 자녀가 있는 가정에서는 지난 7월부터 자녀 1명 당 매달 $250 - $300 남짓의 돈을 받으셨을 것입니.. 2022. 1. 19.

티스토리툴바