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2021년 9월 고용지표 발표 – 시장에서는 어떻게 받아들였나? (Feat, 논팜 - Nonfarm Payrolls) 매달 첫번째 주 금요일은 직전 달의 고용지표들이 발표되는 날로 여러 시장의 지표들이 주목하는 날입니다. 10월 8일 금요일에는 더 많은 사람들이 고용지표 발표를 기다렸던 것 같습니다. 지난 달에 미국의 중앙은행인 Fed 의 FOMC 미팅에서 테이퍼링 (자산매입축소) 에 대한 구체적인 언급을 했고 고용지표가 2021년 연말에 시작을 할 것인지에 대한 중요한 바로미터가 되었기 때문입니다. 중앙은행의 파월 의장도 코로나 팬더믹 이후 미국 고용지표의 회복없이 금리인상이나 양적완화를 거두기는 힘들다고 여러차례 언급했기 때문에 다음번 FOMC 미팅이 있기 전 마지막 고용지표 발표에 많은 사람들이 기대를 모으고 있었습니다. 결론부터 말하자면, 대부분의 사람들이 고용지표가 많이 나아지지 않았다고 생각하는 것 같습니다... 2021. 10. 9.
세상에 공짜는 없다 or 있다? – FHA Loan 융자에 관해 지난번 포스팅에서는 일반 융자 (Conventional Loan) 에 대해서 알아보았습니다. 집을 장만할 때 가장 많이 하는 모기지가 바로 일반 융자 (Conventional Loan) 이고 다른 모기지 종류에 비해 조건만 갖춘다면 가장 좋은 이자율을 받을 수 있기에 많은 분들이 선택합니다. 하지만 일반 융자 (Conventional Loan) 를 선택할 수 없는 경우도 있습니다. 대표적으로 크레딧 (Credit) 점수가 좋지 못하거나 다운페이먼트 (Down Payment) 로 낼 수 있는 돈이 많지 않은 경우 그렇습니다. 이 때 생각해 볼 수 있는 융자가 바로 FHA Loan 입니다. Federal Housing Administration 이라는 정부 기관의 앞 글자를 따서 FHA Loan 이라고 부르.. 2021. 10. 6.
FBAR 해외금융 계좌 보고 (feat, 한국에 은행 계좌가 있다면) 미국에 어느 정도 거주하신 분이라면 한국에 있는 계좌를 보고해야 한다라는 말을 들어보셨을 것입니다. 미국은 기본적으로 미국 안에서 발생한 소득뿐 아니라 전 세계에서 벌어들인 소득 (Worldwide Income) 에 대해서 세금 보고를 하기 원하기 때문에 매년 4월 15일까지 하는 국세청 (IRS) 으로 해야 하는 세금 보고에 한국에서 벌어들인 사업소득이나 근로소득까지 넣어서 보고해야하는 분들이 있습니다. 세금을 내야 하는지 말아야 하는지는 세금 보고 계산을 통해서 나온 숫자가 말해주겠지만, 다른 나라에서 벌어들인 소득을 미국 세금 보고에 넣어야 하는 것은 맞습니다. 이처럼 미국 국세청 (IRS) 에 세금 보고를 해야 하는 분이라면 하나 더 신경쓰셔야 하는 것이 FBAR 입니다. FBAR 는 Foreig.. 2021. 10. 4.
물류비 상승으로 알아본 코로나 팬더믹 미국 물가 상승 2020년 3월 코로나 바이러스가 전세계를 강타하고 많은 국가들이 셧다운을 통해 코로나 바이러스가 확산되는 것을 막기 위해 노력했습니다. 사람도 물건도 움직임을 통제했으니 각국의 경제 상황은 갑자기 예상치 못한 장애물을 맞았습니다. 기업에서는 당분간 경제 상황이 좋지 못할 것을 예견해서 인력감축을 단행하였으며 매일 돌아가던 공장도 일주일에 며칠만 가동하거나 몇 주간 공장이 아주 문을 닫은 곳도 있었습니다. 사람들은 2008년 이후 10년 만에 큰 경제 위기가 찾아왔다고 말했고, 실업률은 10퍼센트가 넘었으며 주식시장도 2020년 3월 한달 동안은 끝도 없이 추락하는 것만 같았습니다. 미국 정부에서는 2020년 3월 CARES Act 라는 법안을 통과시켜 약 2조 달러의 경기부양을 했고, 지난 1년 반 동.. 2021. 10. 1.
가장 좋은 모기지 이자율을 받기 위한 4가지 조건 (일반 융자 Conventional Loan) 이번 포스팅에서는 가장 많은 분들이 선택을 하시는 일반 융자 (Conventional Loan) 에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 정부가 보증하지 않는 일반은행이나 사설 Lender 에서 빌려주는 Loan 이 일반 융자 (Conventional Loan) 입니다. 일반 융자 (Conventional Loan) 에는 Conforming Loan 과 Non-Conforming Loan 이 있습니다. Fannie Mae 나 Freddie Mac 같은 Secondary Market 에서 매입을 해주는 Loan 이 Conforming Loan 입니다. 보통 Fannie Mae 나 Freddie Mac 같은 곳에서는 나름의 기준을 가지고 그 자격기준에 부합하는 (conform) Loan 에 대해서만 매입을 합니다... 2021. 9. 29.
미국 세금보고 무료로 하는 방법 (feat, IRS Free File Online) 한국에서는 매년 1-2월이 되면 다니고 있는 직장에서 세금보고와 연말정산을 합니다. 사업을 하거나 기타 다른 소득이 있다면 세무쪽의 전문가를 통해서 세금보고를 하고 소득세를 납부하겠지만 일반 회사를 다니는 사람의 경우에는 본인의 직장을 통해서 하는 경우가 일반적인 것 같습니다. 미국은 어떨까요? 일반적으로 직장에서는 세금보고를 도와주지 않습니다. 대부분의 경우 본인이 4월 15일까지 직장 혹은 소득을 받았던 기관으로부터 세금 보고 관련 서류 (Tax document) 들을 받아 (예를 들어 W-2, 1099) 터보 택스 (Turbo Tax) 와 같은 세금 소프트웨어를 구입하거나 세금 전문가 (세무나, 회계사) 를 찾아가는 경우가 많습니다. 만약 다른 소득은 없고 한 직장만 다니는 사람의 경우 다니고 있는.. 2021. 9. 27.
자산가격은 언제까지 상승할 것인가 - 헝다그룹의 위기 & 9월 미국 연준의 FOMC 미팅 이번 주에 있었던 미국 중앙은행인 Fed 의 FOMC 미팅은 많은 우려와 기대 속에 발표를 기다리고 있었습니다. 코로나 팬더믹 이후 한 달에 1200억 달러 (한화 약 130조) 씩 자산을 매입했었던 Fed 의 자산매입축소 (테이퍼링) 에 대한 일정과 관련해서 언제 어떤 방식으로 시작할 것인지 귀추가 주목되었습니다. 한국 시각 9월 23일 새벽에 미팅의 성명문이 발표되었습니다. 이전에는 보통 미팅이 끝나고 나오는 성명문은 약간 강경한 기조를 띠고 제롬 파월 의장의 간담회에서는 유연한 말로 시장을 달래는 경우가 많았습니다. 그런데 이번에는 조금 달랐던 것 같습니다. 파월 의장이 간담회에서 오히려 테이퍼링이 내년 중반에 마무리 된다고 언급하며 조금 더 빠른 테이퍼링의 시작과 속도를 암시한 것입니다. 대부분 .. 2021. 9. 24.
자영업자 혹은 프리랜서가 되면 받는 1099-NEC (feat, 1099-Misc) 모기지를 진행 할 때 자주 보는 문서 중 하나가 Tax return 입니다. 개인 세금보고인 Form 1040 도 있지만, 비즈니스 세금보고인 Form 1120 이나 1065 혹은 1040 에 들어가는 Schedule C 도 있습니다. 비즈니스 규모나 설립된 법인의 종류에 따라 각기 다른 비즈니스 세금보고의 양식이 있겠지만 작은 사업체를 운용하시는 자영업자나 프리랜서 (혹은 Contractor) 로서 일하시는 분들도 소득을 증명하는 양식으로 세금 보고 자료가 필요합니다. 회사를 다니는 종업원의 경우에는 월급을 받고 다음 년도 초에 회사로 부터 W-2 라는 문서를 받아 한 해 소득을 증명한다고 이전 포스팅에서 설명드린 기억이 납니다. 이와 비슷하게 자영업자 혹은 계약직 (종업원이 아닌) 형태로 일하시는 분.. 2021. 9. 23.
크레딧 (Credit) – 알고 준비하면 충분히 좋은 점수를 만들 수 있다! 이전 사전 융자 (Pre-approval) 를 위한 포스팅에서 언급했던 모기지 융자승인에 영향을 미치는 중요한 3가지 요소 중 마지막인 크레딧 (Credit) 에 대해 살펴보겠습니다. 크레딧 (Credit) 이라고 하면 보통 신용점수 (300-850점 사이) 를 이야기 합니다. 모기지를 승인 받을 때 사용하는 크레딧 점수는 크레딧 점수 발급기관인 Equifax, Experian, Transunion 이 세 곳에서 출력한 점수 중에서 가장 높은 점수와 가장 낮은 점수를 제외한 중간 점수를 사용합니다. Co-borrower 가 있는 경우에는 크레딧 점수가 낮은 사람의 중간점수가 선정되니 알아두시면 좋을 것 같습니다. 보통 740점이 넘으면 1 Tier 로 간주하고, 20점 단위로 끊어서 2 Tier, 3 T.. 2021. 9. 21.

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